2588-2590, Rue Ste-Hélène

2588: Balayeuse centrale, réfrigérateur, four, lave-vaisselle, luminaires, habillage des fenêtres. 2590: Luminaires

Les biens personnels du vendeur

Duplex à vendre en double occupation -- Grande cour -- Nobert Sud, Longueuil:
Grand 5 ½ + sous-sol | Spacieux 6 ½ à l'étage | Toit 2024 | Test de pyrite IPPG 0 | Orientation plein soleil

Imaginez vivre -- ou investir -- dans un quartier paisible, verdoyant, familial, à proximité de tout... tout en profitant d'un duplex en double occupation soigneusement entretenu par son propriétaire. Bienvenue dans le secteur prisé de Nobert Sud à Longueuil, où ce duplex à fort potentiel vous attend.

* Ce que vous obtenez :
- Un immeuble à revenus stratégique :

- Rez-de-chaussée : Grand 5 ½ avec sous-sol aménageable, idéal pour une famille ou un propriétaire-occupant

- 2e étage : Spacieux 6 ½ lumineux, parfait pour un locataire stable ou un proche

- Occupation double : Aucun délai, liberté totale d'y habiter ou de choisir vos locataires

* Un bâtiment solide et sain :

- Toiture refaite en 2024 -- tranquillité d'esprit pour des années

- Test de pyrite IPPG 0 -
- sous-sol entièrement décontaminé -

- Revêtements de qualité : planchers de bois de latte et céramique

- Orientation arrière sud-ouest : lumière naturelle abondante en après-midi

* Un terrain qui se démarque :

- Grande cour arrière : espace idéal pour jardin, terrasse ou aire de jeux

- Entretien facile grâce à un terrain bien dégagé et une structure saine

* Pourquoi investir à Nobert Sud, Longueuil ?
- Le secteur Notre-Dame-du-Port / Nobert Sud est une perle résidentielle dans Longueuil-Sud :

- Environnement familial, calme et sécuritaire, avec des rues arborées et peu passantes

- Accès rapide à tout : écoles, bibliothèques, épiceries, pharmacies, parcs et services

- À deux pas de La Galeria, du Parc de la Montagne, du Centre culturel, et à courte distance du musée et centre-ville de Longueuil

- Parfaitement desservi par le transport en commun : facile de se rendre à Montréal

* À qui s'adresse cette propriété ?
- Investisseur avisé cherchant un immeuble doublement rentable avec flexibilité d'occupation

- Famille multigénérationnelle qui souhaite loger enfants ou parents sous le même toit tout en conservant leur intimité

- Propriétaire-occupant désirant vivre dans un secteur établi, sans compromis sur l'espace, la lumière ou la tranquillité

* Objections éliminées :
- « Et le toit ? » Refait en 2024

- « La pyrite ? » IPPG 0 + sous-sol décontaminé

- « Manque de lumière ? » Orientation sud-ouest à l'arrière = soleil garanti

* Passez à l'action :
- Les duplex en double occupation dans ce secteur sont rares, et encore plus avec un toit neuf, un sous-sol propre et une grande cour.
- Disponible immédiatement.
- Planifiez votre visite dès maintenant.

Ce genre d'opportunité ne revient pas deux fois.