Duplex à vendre : 7370-7372, 1re Avenue, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) - Propriété à vendre

Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX DU CARTIER INC.

À propos de cette propriété

Duplex à double occupation situé sur une rue paisible du quartier Villeray, à moins de 5 minutes à pied du métro Iberville et à proximité des commerces, écoles, parcs, transports en commun et grands axes routiers. Le RDC offre 7 pièces grâce à une rallonge, avec un sous-sol de plus de 6 pieds. Le 2e étage est un 5½ avec deux chambres et une pièce double. L'immeuble a été bien entretenu, construit et occupé par la même famille depuis 1950, les finitions sont d'origine et les deux logements sont vacants. La cour arrière est spacieuse et donne accès à la ruelle verte permettant une circulation limitée et un terrain de jeux supplémentaire.

Caractéristiques

Zonage

Résidentiel

Toiture

Bitume et gravier

Type de fenêtre

Coulissante

Aménagement du terrain

Clôturé

Système d'égouts

Municipal

Sous-sol

Non aménagé, Entrée indépendante, 6 pieds et plus

Revêtements

Brique, Béton

Proximité

Transport en commun, École secondaire, École primaire, Piste cyclable, Hôpital, Parc-espace vert, Garderie/CPE, Cegep, Autoroute/Voie rapide

Fondation

Béton coulé

Base de sous-sol

Dalle de béton au sol

Énergie pour le chauffage

Mazout, Électricité

Approvisionnement en eau

Municipalité

Mode de chauffage

Eau chaude, Autre

Armoires

Mélamine

Dimensions

Façade du bâtiment

7.62 m

Profondeur du bâtiment

13.75 m

Façade du terrain

7.62 m

Profondeur du terrain

28.96 m

Superficie du terrain

220.60 m²

Frais et taxes

Taxes scolaires

409 $ (2025)

Taxes municipales

3 402 $ (2025)

Total

3 811 $

Évaluation municipale (bâtiment)

338 700 $ (2024)

Évaluation municipale (terrain)

242 700 $ (2024)

Total

581 400 $

Dépenses et énergie

Assurances

2 020 $ / année

Revenus potentiels bruts

Résidentiels

34 800 $

Total

34 800 $ / année

Particularités des pièces

Pièces

8 pièces
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
0 salle(s) d'eau

Chambre à coucher principale
Rez-de-chaussée

10.0 x 9.6 pi.
Revêtement : Tapis

Chambre à coucher principale
2ième étage

9.5 x 12 pi. - irrégulier
Revêtement : Tapis

Salon
2ième étage

10.4 x 10.1 pi.
Revêtement : Tapis

Pièce double / salle à manger

Salon
Rez-de-chaussée

10.0 x 10.1 pi.
Revêtement : Tapis

pièce double / salle à manger

Salle à manger
Rez-de-chaussée

6.6 x 10.1 pi.
Revêtement : Tapis

Pièce double / salon

Salle à manger
2ième étage

7.2 x 10.1 pi.
Revêtement : Tapis

Pièce double / salon

Chambre à coucher
2ième étage

10.0 x 8.4 pi.
Revêtement : Tapis

Chambre à coucher
Rez-de-chaussée

10.0 x 8.8 pi.
Revêtement : Tuiles

Cuisine
2ième étage

13.2 x 10.8 pi.
Revêtement : Tapis

Chambre à coucher
Rez-de-chaussée

11.5 x 14.3 pi.
Revêtement : Tuiles

rallonge

Cuisine
Rez-de-chaussée

13.0 x 10.6 pi.
Revêtement : Tuiles

Salle de bains
2ième étage

7.0 x 5.0 pi.
Revêtement : Tuiles

Salle de bains
Rez-de-chaussée

7.0 x 4.2 pi.
Revêtement : Tuiles

Bureau à domicile
Sous-sol

7.4 x 13.1 pi. - irrégulier
Revêtement : Béton

Hauteur 6p1

Salle de lavage
Sous-sol

10.4 x 22.6 pi. - irrégulier
Revêtement : Béton

Salle électique

Atelier
Sous-sol

10.0 x 26.9 pi.
Revêtement : Béton

Chambre à coucher
Sous-sol

11.3 x 14.1 pi.
Revêtement : Béton

Hauteur 6p2

Inclusions

2e: Fournaise ( Kalor ) RDC: BBQ ( Napoleon), Lave-vaisselle ( non-fonctionnel) Tous les niveau: Luminaires ( à l'exception de ceux mentionnés aux exclusions ) et habillage des fenêtres

Exclusions

4 luminaires du RDC: salon, salle à manger, cuisine, chambre avant ( seront remplacés par d'autres luminaires )

Addenda

Duplex à double occupation situé sur une rue paisible du quartier Villeray, à distance de marche des commerces, écoles et transports en commun. À moins de 5 minutes à pied de la station de métro Iberville, l'emplacement est idéal pour une vie de quartier familiale, active et pratique.

Le rez-de-chaussée bénéficie d'une rallonge offrant un total de 7 pièces, en plus d'un sous-sol de plus de 6 pieds de hauteur, permettant de multiples possibilités d'aménagement.

Le deuxième étage propose un 5½, comprenant deux chambres ainsi qu'une pièce double, offrant une belle flexibilité d'utilisation. Le revenu pourrait être facilement augmenté après rénovation; aux environs de 1600$.

Construit et occupé par la même famille depuis 1950, l'immeuble a conservé ses finitions d'origine. Les deux logements sont actuellement vacants, laissant une liberté totale au futur acheteur, que ce soit pour occupation ou investissement.

À l'arrière, une cour spacieuse bordée de lilas donne accès à la ruelle, assurant un bon dégagement avec les voisins arrière. La ruelle verte, limitant la circulation, contribue à sa tranquillité tout en permettant l'utilisation de la cour comme option de stationnement.

À retenir:
- rare opportunité dans le secteur: double occupation immédiate
- La toiture de l'immeuble principale date de 2015
- Le RDC + sous-sol dispose d'une fournaise au mazout à eau chaude: très efficace pour le chauffage au sous-sol
- Le revêtement est en brique en façade avant et arrière
Construit et occupé par la même famille depuis 1950; le 2e étage a été ajouté en 1958 et la rallonge en 1966
Idéal pour bricoleur qui voudrait apporter des améliorations esthétiques pour ses besoins ou pour un investissement

- Il est à noter que les frais de la police d'assurances actuellement en vigueur prennent en considération le fait que l'immeuble soit vacant

** À la demande des vendeurs, les visites ne débuteront qu'à compter du 3 janvier 2026; les vendeurs s'engagent à ne répondre à aucune promesse d'achat avant le 6 janvier 2026.

Calculateurs

Paiement mensuel
Taxe de mutation
Pouvoir d'achat

Montant des versements mensuels

**Le prix affiché n’inclut pas la prime d’assurance SCHL.

Ville

Prix de la propriété

Taxe de mutation

** Uniquement à titre de référence, pour le montant exact, s'il vous plaît confirmer auprès de la ville ou la municipalité.

Montant du versement

Fréquence des versements

Taux d'intérêt

Mise de fonds

Durée du prêt (années)

Pouvoir d'achat

**Le prix affiché n’inclut pas la prime d’assurance SCHL.

7370-7372, 1re Avenue

À propos de cette propriété

Caractéristiques

Dimensions

Frais et taxes

Dépenses et énergie

Revenus potentiels bruts

Particularités des pièces

Inclusions

Exclusions

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7370-7372, 1re Avenue

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