7370-7372, 1re Avenue

Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension)

3 chambre(s) • 1 salle(s) de bain

729 000 $

Prendre rendez-vous
Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX DU CARTIER INC.

À propos de cette propriété

Duplex à double occupation situé sur une rue paisible du quartier Villeray, à moins de 5 minutes à pied du métro Iberville et à proximité des commerces, écoles, parcs, transports en commun et grands axes routiers. Le RDC offre 7 pièces grâce à une rallonge, avec un sous-sol de plus de 6 pieds. Le 2e étage est un 5½ avec deux chambres et une pièce double. L'immeuble a été bien entretenu, construit et occupé par la même famille depuis 1950, les finitions sont d'origine et les deux logements sont vacants. La cour arrière est spacieuse et donne accès à la ruelle verte permettant une circulation limitée et un terrain de jeux supplémentaire.

Caractéristiques

Zonage
Résidentiel
Toiture
Bitume et gravier
Type de fenêtre
Coulissante
Aménagement du terrain
Clôturé
Système d'égouts
Municipal
Sous-sol
Non aménagé, Entrée indépendante, 6 pieds et plus
Revêtements
Brique, Béton
Proximité
Transport en commun, École secondaire, École primaire, Piste cyclable, Hôpital, Parc-espace vert, Garderie/CPE, Cegep, Autoroute/Voie rapide
Fondation
Béton coulé
Base de sous-sol
Dalle de béton au sol
Énergie pour le chauffage
Mazout, Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Mode de chauffage
Eau chaude, Autre
Armoires
Mélamine

Dimensions

Façade du bâtiment
7.62 m
Profondeur du bâtiment
13.75 m
Façade du terrain
7.62 m
Profondeur du terrain
28.96 m
Superficie du terrain
220.60 m²

Frais et taxes

Taxes scolaires
409 $ (2025)
Taxes municipales
3 402 $ (2025)
Total
3 811 $
Évaluation municipale (bâtiment)
338 700 $ (2024)
Évaluation municipale (terrain)
242 700 $ (2024)
Total
581 400 $

Dépenses et énergie

Assurances
2 020 $ / année

Revenus potentiels bruts

Résidentiels
34 800 $
Total
34 800 $ / année

Particularités des pièces

Pièces
8 pièces
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
0 salle(s) d'eau
Chambre à coucher principale
Rez-de-chaussée
10.0 x 9.6 pi.
Revêtement : Tapis
Chambre à coucher principale
2ième étage
9.5 x 12 pi. - irrégulier
Revêtement : Tapis
Salon
2ième étage
10.4 x 10.1 pi.
Revêtement : Tapis

Pièce double / salle à manger
Salon
Rez-de-chaussée
10.0 x 10.1 pi.
Revêtement : Tapis

pièce double / salle à manger
Salle à manger
Rez-de-chaussée
6.6 x 10.1 pi.
Revêtement : Tapis

Pièce double / salon
Salle à manger
2ième étage
7.2 x 10.1 pi.
Revêtement : Tapis

Pièce double / salon
Chambre à coucher
2ième étage
10.0 x 8.4 pi.
Revêtement : Tapis
Chambre à coucher
Rez-de-chaussée
10.0 x 8.8 pi.
Revêtement : Tuiles
Cuisine
2ième étage
13.2 x 10.8 pi.
Revêtement : Tapis
Chambre à coucher
Rez-de-chaussée
11.5 x 14.3 pi.
Revêtement : Tuiles

rallonge
Cuisine
Rez-de-chaussée
13.0 x 10.6 pi.
Revêtement : Tuiles
Salle de bains
2ième étage
7.0 x 5.0 pi.
Revêtement : Tuiles
Salle de bains
Rez-de-chaussée
7.0 x 4.2 pi.
Revêtement : Tuiles
Bureau à domicile
Sous-sol
7.4 x 13.1 pi. - irrégulier
Revêtement : Béton

Hauteur 6p1
Salle de lavage
Sous-sol
10.4 x 22.6 pi. - irrégulier
Revêtement : Béton

Salle électique
Atelier
Sous-sol
10.0 x 26.9 pi.
Revêtement : Béton
Chambre à coucher
Sous-sol
11.3 x 14.1 pi.
Revêtement : Béton

Hauteur 6p2

Inclusions

2e: Fournaise ( Kalor ) RDC: BBQ ( Napoleon), Lave-vaisselle ( non-fonctionnel) Tous les niveau: Luminaires ( à l'exception de ceux mentionnés aux exclusions ) et habillage des fenêtres

Exclusions

4 luminaires du RDC: salon, salle à manger, cuisine, chambre avant ( seront remplacés par d'autres luminaires )

Addenda

Duplex à double occupation situé sur une rue paisible du quartier Villeray, à distance de marche des commerces, écoles et transports en commun. À moins de 5 minutes à pied de la station de métro Iberville, l'emplacement est idéal pour une vie de quartier familiale, active et pratique.

Le rez-de-chaussée bénéficie d'une rallonge offrant un total de 7 pièces, en plus d'un sous-sol de plus de 6 pieds de hauteur, permettant de multiples possibilités d'aménagement.

Le deuxième étage propose un 5½, comprenant deux chambres ainsi qu'une pièce double, offrant une belle flexibilité d'utilisation. Le revenu pourrait être facilement augmenté après rénovation; aux environs de 1600$.

Construit et occupé par la même famille depuis 1950, l'immeuble a conservé ses finitions d'origine. Les deux logements sont actuellement vacants, laissant une liberté totale au futur acheteur, que ce soit pour occupation ou investissement.

À l'arrière, une cour spacieuse bordée de lilas donne accès à la ruelle, assurant un bon dégagement avec les voisins arrière. La ruelle verte, limitant la circulation, contribue à sa tranquillité tout en permettant l'utilisation de la cour comme option de stationnement.

À retenir:
- rare opportunité dans le secteur: double occupation immédiate
- La toiture de l'immeuble principale date de 2015
- Le RDC + sous-sol dispose d'une fournaise au mazout à eau chaude: très efficace pour le chauffage au sous-sol
- Le revêtement est en brique en façade avant et arrière
Construit et occupé par la même famille depuis 1950; le 2e étage a été ajouté en 1958 et la rallonge en 1966
Idéal pour bricoleur qui voudrait apporter des améliorations esthétiques pour ses besoins ou pour un investissement

- Il est à noter que les frais de la police d'assurances actuellement en vigueur prennent en considération le fait que l'immeuble soit vacant

** À la demande des vendeurs, les visites ne débuteront qu'à compter du 3 janvier 2026; les vendeurs s'engagent à ne répondre à aucune promesse d'achat avant le 6 janvier 2026.

Calculateurs

  • Paiement mensuel
  • Taxe de mutation
  • Pouvoir d'achat

Montant des versements mensuels

 

**Le prix affiché n’inclut pas la prime d’assurance SCHL.

Taxe de mutation

 

** Uniquement à titre de référence, pour le montant exact, s'il vous plaît confirmer auprès de la ville ou la municipalité.

Pouvoir d'achat

 

**Le prix affiché n’inclut pas la prime d’assurance SCHL.




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