2409-2411, Rue Ste-Catherine E.

Montréal (Ville-Marie)

4 chambre(s) • 3 salle(s) de bain

1 550 000 $

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Cette inscription est présentée en collaboration avec VIA CAPITALE DU MONT-ROYAL

À propos de cette propriété

A 2 pas du Metro Papineau et Frontenac, duplex converti actuellement en maison à étages sur 3 niveaux pour 3220pc habitables et un sous-sol de 1350pc avec une hauteur de 7p. Hauts plafonds, magnifique volume, cachet, lumineux, terrasse et jardin. Bcp de travaux effectués au fil des ans. Stationnement vignette. Gros potentiels suivant les besoins.

Caractéristiques

Zonage
Résidentiel
Topographie
Plat
Toiture
Membrane élastomère
Type de fenêtre
Porte-fenêtre, Oscillo-battant, Manivelle
Système d'égouts
Municipal
Stationnement
Vignette
Sous-sol
Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Salle de bains/salle d'eau
Attenante à la chambre principale
Revêtements
Pierre
Proximité
Université, Transport en commun, École secondaire, École primaire, Piste cyclable, Parc-espace vert, Hôpital, Garderie/CPE, Cegep, Autoroute/Voie rapide
Fondation
Pierre
Fenêtres
PVC
Services disponibles
Détecteur d'incendie
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Mode de chauffage
Eau chaude
Restrictions/Permissions
Animaux permis

Dimensions

Façade du bâtiment
24.60 pi.
Profondeur du bâtiment
59.10 pi.
Superficie habitable
3 220.00 pi. ca.
Façade du terrain
24.60 pi.
Profondeur du terrain
97.11 pi.
Superficie du terrain
2 400.14 pi. ca.

Frais et taxes

Taxes scolaires
553 $ (2025)
Taxes municipales
4 239 $ (2025)
Total
4 792 $
Évaluation municipale (bâtiment)
603 200 $ (2025)
Évaluation municipale (terrain)
172 700 $ (2025)
Total
775 900 $

Dépenses et énergie

Coût d'énergie
4 300 $ / année
Frais commun/Loyer de base
3 000 $ / année

Particularités des pièces

Pièces
12 pièces
4 chambre(s)
3 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
Rangement
Sous-sol
50 x 20 pi.
Revêtement : Béton

Plafonds 7p
Atelier
Rez-de-chaussée
45 x 20 pi. - irrégulier
Revêtement : Bois

Plafond 10p
Salle de bains
Rez-de-chaussée
10 x 11 pi. - irrégulier
Revêtement : Bois

avec douche
Cuisine
Rez-de-chaussée
12 x 9 pi. - irrégulier
Revêtement : Bois

Cuisinette
Hall d'entrée
2ième étage
12 x 7.2 pi. - irrégulier
Revêtement : Bois
Salle d'eau
2ième étage
10.8 x 2.7 pi.
Revêtement : Céramique

Double porte
Bureau à domicile
2ième étage
12.3 x 10.4 pi. - irrégulier
Revêtement : Bois

Air ouverte
Salon
2ième étage
12 x 17.5 pi.
Revêtement : Bois

Hauts plafonds
Salle à manger
2ième étage
10.10 x 9.10 pi.
Revêtement : Bois
Cuisine
2ième étage
8 x 20.4 pi. - irrégulier
Revêtement : Bois

Accès terrasse
Chambre à coucher
3ième étage
9 x 11 pi.
Revêtement : Bois
Chambre à coucher
3ième étage
12.8 x 11.5 pi.
Revêtement : Bois
Bureau à domicile
3ième étage
9 x 6.4 pi.
Revêtement : Bois

Puit de lumière
Salle de bains
3ième étage
6.8 x 6.5 pi.
Revêtement : Céramique

Douche
Chambre à coucher principale
3ième étage
11.2 x 13 pi.
Revêtement : Bois
Salle de bains
3ième étage
6.7 x 9.2 pi.
Revêtement : Tapis

Semie fini

Inclusions

réfrigérateur, hotte, four encastré, lave-vaisselle, micro-onde, laveuse, bibliothèque du rdc, lustre rdc, luminaires

Exclusions

Lustre salle à manger, Miroir salle de bain des Maitres

Addenda

Actuellement duplex utilisé comme maison à étages.
Grand potentiels. Possible de revenir en duplex rapidement, les 2 entrées civiques sont présentes. 2 comptes Hydro. Un compte Gaz.
La superficie est brute et calculée sur les 3 étages sans le sous-sol.

Assurance de la bâtisse partagée à 50 % avec le voisin. Duplex en copropriété divise car pas de murs coupe-feu entre les murs mitoyens mais bien insonorisé.
Le jardin cadastré partie commune 375845 est partagé à 50%



RDC :
1400 pc de surface avec cuisine et salle de bain. Possible de mettre des chambres
Idéal pour un investisseur qui souhaite convertir en commercial. À vérifier avec règlements municipaux si besoin.
Hauteur sous plafond 10 pieds. Grande fenestration.
Accès Jardin.
Accès au sous sol de même grandeur de 7 pieds de hauteur.

2EME ÉTAGE :
Grand espace ouvert salon , coin bureau, salle à manger, cuisine très ensoleillée. Grand volume.
Luminaires encastrés au plafond.
Cuisine moderne.
Salle d'eau.
Accès Terrasse de 200 pc avec espace de rangement


3EME ÉTAGE
2 chambres.
1 chambre des maîtres donnant sur jardin avec salle de bain attenante.
2ème salle de bain.
1 bureau avec son puits de lumière.




Walk score 74
Bike score 99

L'accès routier est central et facile pour le pont Jacques-Cartier, l'autoroute Ville-Marie et le pont Champlain.

Vivre dans ce secteur, c'est avoir accès à toute une gamme d'activités et de services pour tous les goûts, toutes les humeurs et tous les besoins car à moins de 1 à 15 minutes de marche, vous retrouverez :
- Rue Ontario avec ses commerces et restaurants
- Rue Ste Catherine avec ses restaurants. Piétonne l'été
- Les métros Frontenac, Beaudry et Papineau, Berri-Uquam
- Piscine couverte au centre Claude Malépart
- Le Bain Quintal
- Supermarché Métro plus, IGA, Maxi C
- Village Gay
- Vieux-Montréal;
- Quartier des Spectacles;
- Quartier Chinois;
- Quartier Latin;
- Cinémas (Quartier Latin, Impérial)
- Accès facile à l'autoroute Ville-Marie;
- Hôpital Notre Dame, Chum
- Bibliothèque Nationale;
- Terminal d'autobus longues distances
- Plusieurs institutions d'enseignement supérieur (UQAM, Université McGill, Cégep du Vieux-Montréal, etc)

Bref, vie culturelle, gastronomie et nightlife sont au pied de votre porte. À vous d'en profiter quand le tout reviendra à la normal.
Pour un accès facile à toute une gamme d'activités et de services, demandez une visite et laissez-vous charmer.

Calculateurs

  • Paiement mensuel
  • Taxe de mutation
  • Pouvoir d'achat

Montant des versements mensuels

 

**Le prix affiché n’inclut pas la prime d’assurance SCHL.

Taxe de mutation

 

** Uniquement à titre de référence, pour le montant exact, s'il vous plaît confirmer auprès de la ville ou la municipalité.

Pouvoir d'achat

 

**Le prix affiché n’inclut pas la prime d’assurance SCHL.




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